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关于外商投资房地产相关法律规制的反思与重构

作者:工程管理
出处:www.lunrr.com
时间:2019-10-03

随着中国房地产业的逐步开放,特别是在2002年,取消了对外资的法律限制,使房地产业成为外资的重要产业。由于房地产行业是政府的敏感行业,因此为了确保资金不被外国严格控制,外国资本。近年来,中国房地产业一直保持较高水平。因此,这已成为外国投资的目标。大量的外资通过各种渠道流入中国的房地产行业。在这方面,中国应严格控制和及时反映外国对中国房地产的投资。对行业的影响,及早采取适当措施。

一,外商投资房地产业的法律法规现状

(1)立法现状

为了指导中国房地产业的正确发展,规范国内房地产市场的外资管理,中国从1996年开始颁布了一系列有关外资管理的法规和文件。

1996年,中国国务院首次发布了《关于修改(中华人民共和国外汇管理条例>的决定》修正案,并于1997年1月开始实施:2006年,发布了第47号文件,《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》:同年发布了第:号文件。发出171《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 2007年,又发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》商务函(2007)50号文件,同年,商务部备案了第一批外商投资房地产项目公告。

(2)法律法规限制外国投资

2007年,国务院发布了《外商投资产业指导目录》,新目录对外资进入房地产业施加了限制。例如,它限制了外资房地产二级市场交易和房地产中介或经纪公司,并限制了外国投资于普通住房的开发和建设。

(3)外商投资房地产的方式

1.业务存在原则

新确立的商业存在原则规定,外国投资者投资非自用土地,必须遵循商业存在原则。首先,他们应在中国申请设立外商投资企业,并且必须经有关政府部门的注册和批准才能开展业务。

2.项目公司原则

在中国从事房地产商业活动的外国投资者必须申请成立房地产公司,并获得一些相关文件,例如土地使用权以从事商业活动。

其次,对房地产业外资管制的法律思考

外国对中国房地产业的投资对中国房地产市场产生了巨大影响。这些影响是积极的和消极的。

(1)积极影响

1.刺激了国内房地产业的竞争力

外国对中国房地产的投资为中国房地产注入了新的血液和力量,使中国房地产公司得以学习,学习外国房地产企业的技术,使用先进的技术和设备,并不断进行改革和创新业务。管理系统。它进一步激发了中国房地产业的活力,从而促进了中国房地产市场融入国际市场的进程。

2.缓解国内房地产企业的资金压力

过去,中国的房地产行业主要通过银行贷款向企业注资。近年来,为稳定房价,国家出台了一系列调控措施,许多企业处于资金不足状态。外资企业的投资有效缓解了国内房地产企业的资金压力。促进社会经济发展和城市现代化。

(2)负面影响

1.增加了家庭房间的数量和家庭房地产泡沫的趋势

如果通过在中国设立外商投资房地产代理机构或直接从境外汇款的非居民机构和个人将外资纳入国内房地产,那么海外机构和个人购房的比例将继续增加,将在房地产市场产生基准效应。 “在其影响力之后,许多国内私人基金都顺应了进入市场的趋势,并促进了国内房地产价格的持续上涨。”一旦海外购房者的期望发生变化,例如购买的房地产向市场集中,将不可避免地影响房地产市场的供求关系,导致房价下跌。另一方面,海外机构的投资倾向于集中在中高端商业房地产和住宅建筑物上,经济适用房的比例很小,这进一步加剧了中低端供求之间的不平衡。终端住宅市场。

2.限制货币政策的有效性

近年来,随着房贷的不断增加,各大银行已经采取了一系列控制措施,例如提高利率或停止抵押。外国金融贷款的收紧使得中国许多普通阶层的人买不起住房,这限制了中国宏观调控政策的有效性。

3.重构外资对房地产业的法律规制

由于国外国内房地产的影响,已经破坏了国内房地产业的健康发展,政府应注意外资对国内房地产发展的影响。通过法律法规对外资房地产业进行结构调整,形成有效监管。

(1)修改外商投资法规和法律法规

规范的市场发展离不开相关法律法规的约束和指导。中国目前发布的关于外国投资的规定还不够详细。有关部门应对此予以重视,并尽快出台并实施详尽有效的规定。有关外国投资的规定。

(二)调整税收政策

税收政策是利用房地产市场的最有效手段。调整税收政策时,有必要充分利用税收经济手段来规范国内房地产市场,尤其是要调整房地产交易的监管。对于购买第二套房子的购房者,应当取消所有鼓励购房真实性的优惠政策,并控制购房者进行房地产投机活动,以不影响房价的上涨。同时,各地必须严格界定现行住房税收优惠政策的适用范围。他们必须严格控制购房的有关政策,积极配合税务机关,加强有关税收的征收和管理。

(3)调整招商引资政策

为了提高房地产市场的竞争力,地方政府已经完成了经济指标并大力引进外资,但是对外资的监管却不足,导致外资影响了企业利润。因此,政府应适当引进外资,逐步引进国外高科技技术,增强中国的科技实力,为中国创造财富。

简而言之,根据经验,引进外资对中国的经济发展具有重要意义,但是大量的外资涌入了中国房地产市场,这也将对国内房地产形势产生不利影响。因此,我们应该使用它。外资发展自己的房地产,将积极转变经济增长方式,进行改革创新,创造更具吸引力的产业,使外资真正成为中国经济发展的推动者。

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